Simulador de viabilidade

Apartamento em Campinas/SP · lance inicial R$ 272.647,54

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.59 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 295.823

R$ 6.349/m²

LanceR$ 272.648
ITBI (2%)R$ 5.453
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.632
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.090

Desconto real vs mercado

19%

Custo R$ 295.823 vs mercado R$ 363.402

Cenário de revenda

R$ 45.775 de lucro

ROI de 15% sobre o investimento

Revenda R$ 363.402 − custo R$ 295.823 − corretagem R$ 21.804. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.