Simulador de viabilidade

Apartamento em Campinas/SP · lance inicial R$ 219.723,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.94 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 238.400

R$ 6.633/m²

LanceR$ 219.723
ITBI (2%)R$ 4.394
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.986
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.296

Desconto real vs mercado

15%

Custo R$ 238.400 vs mercado R$ 280.332

Cenário de revenda

R$ 25.112 de lucro

ROI de 11% sobre o investimento

Revenda R$ 280.332 − custo R$ 238.400 − corretagem R$ 16.820. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.