Simulador de viabilidade

Apartamento em Campinas/SP · lance inicial R$ 346.774,99

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 376.251

R$ 7.771/m²

LanceR$ 346.775
ITBI (2%)R$ 6.935
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.339
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.202

Desconto real vs mercado

Custo R$ 376.251 vs mercado R$ 377.676

Cenário de revenda

-R$ 21.235 de lucro

ROI de -6% sobre o investimento

Revenda R$ 377.676 − custo R$ 376.251 − corretagem R$ 22.661. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.