Simulador de viabilidade

Apartamento em Campinas/SP · lance inicial R$ 209.467,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 227.273

R$ 6.264/m²

LanceR$ 209.468
ITBI (2%)R$ 4.189
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.473
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.142

Desconto real vs mercado

20%

Custo R$ 227.273 vs mercado R$ 282.984

Cenário de revenda

R$ 38.732 de lucro

ROI de 17% sobre o investimento

Revenda R$ 282.984 − custo R$ 227.273 − corretagem R$ 16.979. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.