Simulador de viabilidade

Apartamento em Campinas/SP · lance inicial R$ 299.353,79

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.95 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 324.799

R$ 7.069/m²

LanceR$ 299.354
ITBI (2%)R$ 5.987
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.968
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.490

Desconto real vs mercado

Custo R$ 324.799 vs mercado R$ 358.410

Cenário de revenda

R$ 12.107 de lucro

ROI de 4% sobre o investimento

Revenda R$ 358.410 − custo R$ 324.799 − corretagem R$ 21.505. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.