Simulador de viabilidade

Apartamento em Campinas/SP · lance inicial R$ 234.306,83

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.94 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 254.223

R$ 7.074/m²

LanceR$ 234.307
ITBI (2%)R$ 4.686
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.715
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.515

Desconto real vs mercado

Custo R$ 254.223 vs mercado R$ 280.332

Cenário de revenda

R$ 9.289 de lucro

ROI de 4% sobre o investimento

Revenda R$ 280.332 − custo R$ 254.223 − corretagem R$ 16.820. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.