Simulador de viabilidade

Apartamento em Campinas/SP · lance inicial R$ 156.749,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 162.236

R$ 3.654/m²

LanceR$ 156.750
ITBI (2%)R$ 3.135
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.351

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 162.236 vs mercado R$ 346.320

Cenário de revenda

R$ 163.305 de lucro

ROI de 101% sobre o investimento

Revenda R$ 346.320 − custo R$ 162.236 − corretagem R$ 20.779. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.