Simulador de viabilidade

Apartamento em Campinas/SP · lance inicial R$ 379.747,1

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 412.026

R$ 8.435/m²

LanceR$ 379.747
ITBI (2%)R$ 7.595
Comissão leiloeiro (5%)R$ 18.987
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.696

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 412.026 vs mercado R$ 381.030

Cenário de revenda

-R$ 53.857 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 381.030 − custo R$ 412.026 − corretagem R$ 22.862. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.