Simulador de viabilidade

Apartamento em Campinas/SP · lance inicial R$ 200.819,12

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 217.889

R$ 5.369/m²

LanceR$ 200.819
ITBI (2%)R$ 4.016
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.041
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.012

Desconto real vs mercado

31%

Custo R$ 217.889 vs mercado R$ 316.524

Cenário de revenda

R$ 79.644 de lucro

ROI de 37% sobre o investimento

Revenda R$ 316.524 − custo R$ 217.889 − corretagem R$ 18.991. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.