Simulador de viabilidade

Apartamento em Campinas/SP · lance inicial R$ 450.934,67

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.21 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 489.264

R$ 8.126/m²

LanceR$ 450.935
ITBI (2%)R$ 9.019
Comissão leiloeiro (5%)R$ 22.547
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.764

Desconto real vs mercado

-4%

Custo R$ 489.264 vs mercado R$ 469.638

Cenário de revenda

-R$ 47.804 de lucro

ROI de -10% sobre o investimento

Revenda R$ 469.638 − custo R$ 489.264 − corretagem R$ 28.178. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.