Simulador de viabilidade

Apartamento em Campinas/SP · lance inicial R$ 142.339,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.04 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 147.321

R$ 2.778/m²

LanceR$ 142.339
ITBI (2%)R$ 2.847
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.135

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 147.321 vs mercado R$ 413.712

Cenário de revenda

R$ 241.568 de lucro

ROI de 164% sobre o investimento

Revenda R$ 413.712 − custo R$ 147.321 − corretagem R$ 24.823. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.