Simulador de viabilidade

Apartamento em Campinas/SP · lance inicial R$ 270.224,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.04 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 293.193

R$ 5.528/m²

LanceR$ 270.224
ITBI (2%)R$ 5.404
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.511
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.053

Desconto real vs mercado

29%

Custo R$ 293.193 vs mercado R$ 413.712

Cenário de revenda

R$ 95.696 de lucro

ROI de 33% sobre o investimento

Revenda R$ 413.712 − custo R$ 293.193 − corretagem R$ 24.823. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.