Simulador de viabilidade

Apartamento em Campinas/SP · lance inicial R$ 360.883,15

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.31 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 391.558

R$ 9.041/m²

LanceR$ 360.883
ITBI (2%)R$ 7.218
Comissão leiloeiro (5%)R$ 18.044
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.413

Desconto real vs mercado

-16%

Custo R$ 391.558 vs mercado R$ 337.818

Cenário de revenda

-R$ 74.009 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 337.818 − custo R$ 391.558 − corretagem R$ 20.269. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.