Simulador de viabilidade

Apartamento em Campinas/SP · lance inicial R$ 298.094,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 323.433

R$ 7.285/m²

LanceR$ 298.095
ITBI (2%)R$ 5.962
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.905
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.471

Desconto real vs mercado

Custo R$ 323.433 vs mercado R$ 346.320

Cenário de revenda

R$ 2.108 de lucro

ROI de 1% sobre o investimento

Revenda R$ 346.320 − custo R$ 323.433 − corretagem R$ 20.779. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.