Simulador de viabilidade

Apartamento em Campinas/SP · lance inicial R$ 450.922,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.97 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 489.251

R$ 9.599/m²

LanceR$ 450.923
ITBI (2%)R$ 9.018
Comissão leiloeiro (5%)R$ 22.546
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.764

Desconto real vs mercado

-23%

Custo R$ 489.251 vs mercado R$ 397.566

Cenário de revenda

-R$ 115.539 de lucro

ROI de -24% sobre o investimento

Revenda R$ 397.566 − custo R$ 489.251 − corretagem R$ 23.854. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.