Simulador de viabilidade

Apartamento em Campinas/SP · lance inicial R$ 198.529,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 215.405

R$ 5.021/m²

LanceR$ 198.530
ITBI (2%)R$ 3.971
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.926
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.978

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 215.405 vs mercado R$ 334.620

Cenário de revenda

R$ 99.138 de lucro

ROI de 46% sobre o investimento

Revenda R$ 334.620 − custo R$ 215.405 − corretagem R$ 20.077. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.