Simulador de viabilidade

Apartamento em Campinas/SP · lance inicial R$ 158.053,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.33 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 163.586

R$ 3.690/m²

LanceR$ 158.054
ITBI (2%)R$ 3.161
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.371

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 163.586 vs mercado R$ 345.774

Cenário de revenda

R$ 161.442 de lucro

ROI de 99% sobre o investimento

Revenda R$ 345.774 − custo R$ 163.586 − corretagem R$ 20.746. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.