Simulador de viabilidade

Apartamento em Campinas/SP · lance inicial R$ 256.984,79

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 278.828

R$ 6.166/m²

LanceR$ 256.985
ITBI (2%)R$ 5.140
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.849
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.855

Desconto real vs mercado

21%

Custo R$ 278.828 vs mercado R$ 352.716

Cenário de revenda

R$ 52.725 de lucro

ROI de 19% sobre o investimento

Revenda R$ 352.716 − custo R$ 278.828 − corretagem R$ 21.163. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.