Simulador de viabilidade

Apartamento em Campinas/SP · lance inicial R$ 213.079,12

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 231.191

R$ 5.423/m²

LanceR$ 213.079
ITBI (2%)R$ 4.262
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.654
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.196

Desconto real vs mercado

30%

Custo R$ 231.191 vs mercado R$ 332.514

Cenário de revenda

R$ 81.372 de lucro

ROI de 35% sobre o investimento

Revenda R$ 332.514 − custo R$ 231.191 − corretagem R$ 19.951. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.