Simulador de viabilidade

Apartamento em Campinas/SP · lance inicial R$ 263.952,17

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 286.388

R$ 7.054/m²

LanceR$ 263.952
ITBI (2%)R$ 5.279
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.198
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.959

Desconto real vs mercado

10%

Custo R$ 286.388 vs mercado R$ 316.680

Cenário de revenda

R$ 11.291 de lucro

ROI de 4% sobre o investimento

Revenda R$ 316.680 − custo R$ 286.388 − corretagem R$ 19.001. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.