Simulador de viabilidade

Apartamento em Campinas/SP · lance inicial R$ 824.801,15

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 75.96 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 894.909

R$ 11.781/m²

LanceR$ 824.801
ITBI (2%)R$ 16.496
Comissão leiloeiro (5%)R$ 41.240
Registro/cartório (1.5%)R$ 12.372

Desconto real vs mercado

-51%

Custo R$ 894.909 vs mercado R$ 592.488

Cenário de revenda

-R$ 337.971 de lucro

ROI de -38% sobre o investimento

Revenda R$ 592.488 − custo R$ 894.909 − corretagem R$ 35.549. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.