Simulador de viabilidade

Apartamento em Campinas/SP · lance inicial R$ 97.678,93

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 101.098

R$ 2.496/m²

LanceR$ 97.679
ITBI (2%)R$ 1.954
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.465

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 101.098 vs mercado R$ 315.978

Cenário de revenda

R$ 195.922 de lucro

ROI de 194% sobre o investimento

Revenda R$ 315.978 − custo R$ 101.098 − corretagem R$ 18.959. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.