Simulador de viabilidade

Apartamento em Campinas/SP · lance inicial R$ 232.444,12

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 252.202

R$ 5.798/m²

LanceR$ 232.444
ITBI (2%)R$ 4.649
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.622
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.487

Desconto real vs mercado

26%

Custo R$ 252.202 vs mercado R$ 339.300

Cenário de revenda

R$ 66.740 de lucro

ROI de 26% sobre o investimento

Revenda R$ 339.300 − custo R$ 252.202 − corretagem R$ 20.358. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.