Simulador de viabilidade

Casa em Campos do Jordao/SP · lance inicial R$ 1.102.131,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 253.34 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.140.706

R$ 4.503/m²

LanceR$ 1.102.132
ITBI (2%)R$ 22.043
Registro/cartório (1.5%)R$ 16.532

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 1.140.706 vs mercado R$ 1.900.000

Cenário de revenda

R$ 645.294 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 1.900.000 − custo R$ 1.140.706 − corretagem R$ 114.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.