Simulador de viabilidade

Casa em Campos do Jordao/SP · lance inicial R$ 1.225.555,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 458.41 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.268.450

R$ 2.767/m²

LanceR$ 1.225.555
ITBI (2%)R$ 24.511
Registro/cartório (1.5%)R$ 18.383

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 1.268.450 vs mercado R$ 1.923.000

Cenário de revenda

R$ 539.170 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 1.923.000 − custo R$ 1.268.450 − corretagem R$ 115.380. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.