Simulador de viabilidade

Casa em Canas/SP · lance inicial R$ 93.277,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 96.543

R$ 1.846/m²

LanceR$ 93.278
ITBI (2%)R$ 1.866
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.399

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 96.543 vs mercado R$ 157.406

Cenário de revenda

R$ 51.419 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 157.406 − custo R$ 96.543 − corretagem R$ 9.444. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.