Simulador de viabilidade

Casa em Canitar/SP · lance inicial R$ 154.181,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.62 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 167.287

R$ 3.588/m²

LanceR$ 154.181
ITBI (2%)R$ 3.084
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.709
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.313

Desconto real vs mercado

-10%

Custo R$ 167.287 vs mercado R$ 152.000

Cenário de revenda

-R$ 24.407 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 152.000 − custo R$ 167.287 − corretagem R$ 9.120. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.