Simulador de viabilidade

Casa em Canitar/SP · lance inicial R$ 194.083,02

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.01 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 210.580

R$ 3.694/m²

LanceR$ 194.083
ITBI (2%)R$ 3.882
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.704
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.911

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 210.580 vs mercado R$ 190.000

Cenário de revenda

-R$ 31.980 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 190.000 − custo R$ 210.580 − corretagem R$ 11.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.