Simulador de viabilidade

Apartamento em Caraguatatuba/SP · lance inicial R$ 544.903,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 84.42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 563.975

R$ 6.681/m²

LanceR$ 544.904
ITBI (2%)R$ 10.898
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.174

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 563.975 vs mercado R$ 855.000

Cenário de revenda

R$ 239.725 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 855.000 − custo R$ 563.975 − corretagem R$ 51.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.