Simulador de viabilidade

Casa em Caraguatatuba/SP · lance inicial R$ 519.411,15

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 160.76 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 537.591

R$ 3.344/m²

LanceR$ 519.411
ITBI (2%)R$ 10.388
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.791

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 537.591 vs mercado R$ 815.000

Cenário de revenda

R$ 228.509 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 815.000 − custo R$ 537.591 − corretagem R$ 48.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.