Simulador de viabilidade

Apartamento em Carapicuiba/SP · lance inicial R$ 239.152,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 68 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 247.523

R$ 3.640/m²

LanceR$ 239.152
ITBI (2%)R$ 4.783
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.587

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 247.523 vs mercado R$ 395.000

Cenário de revenda

R$ 123.777 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 395.000 − custo R$ 247.523 − corretagem R$ 23.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.