Simulador de viabilidade

Apartamento em Carapicuiba/SP · lance inicial R$ 160.974,85

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 166.609

R$ 4.534/m²

LanceR$ 160.975
ITBI (2%)R$ 3.219
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.415

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 166.609 vs mercado R$ 262.900

Cenário de revenda

R$ 80.517 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 262.900 − custo R$ 166.609 − corretagem R$ 15.774. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.