Simulador de viabilidade

Apartamento em Carapicuiba/SP · lance inicial R$ 161.648,39

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.02 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 167.306

R$ 4.777/m²

LanceR$ 161.648
ITBI (2%)R$ 3.233
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.425

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 167.306 vs mercado R$ 264.000

Cenário de revenda

R$ 80.854 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 264.000 − custo R$ 167.306 − corretagem R$ 15.840. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.