Simulador de viabilidade

Apartamento em Carapicuiba/SP · lance inicial R$ 100.175,43

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 103.682

R$ 2.234/m²

LanceR$ 100.175
ITBI (2%)R$ 2.004
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.503

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 103.682 vs mercado R$ 162.200

Cenário de revenda

R$ 48.786 de lucro

ROI de 47% sobre o investimento

Revenda R$ 162.200 − custo R$ 103.682 − corretagem R$ 9.732. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.