Simulador de viabilidade

Casa em Carapicuiba/SP · lance inicial R$ 264.485,43

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 67 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 273.742

R$ 4.086/m²

LanceR$ 264.485
ITBI (2%)R$ 5.290
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.967

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 273.742 vs mercado R$ 415.000

Cenário de revenda

R$ 116.358 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 415.000 − custo R$ 273.742 − corretagem R$ 24.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.