Simulador de viabilidade

Apartamento em Carapicuiba/SP · lance inicial R$ 186.926,67

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.46 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 193.469

R$ 3.912/m²

LanceR$ 186.927
ITBI (2%)R$ 3.739
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.804

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 193.469 vs mercado R$ 293.304

Cenário de revenda

R$ 82.236 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 293.304 − custo R$ 193.469 − corretagem R$ 17.598. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.