Simulador de viabilidade

Apartamento em Carapicuiba/SP · lance inicial R$ 177.881,92

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 184.108

R$ 4.447/m²

LanceR$ 177.882
ITBI (2%)R$ 3.558
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.668

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 184.108 vs mercado R$ 279.112

Cenário de revenda

R$ 78.257 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 279.112 − custo R$ 184.108 − corretagem R$ 16.747. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.