Simulador de viabilidade

Casa em Carapicuiba/SP · lance inicial R$ 1.310.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 167.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.421.350

R$ 8.501/m²

LanceR$ 1.310.000
ITBI (2%)R$ 26.200
Comissão leiloeiro (5%)R$ 65.500
Registro/cartório (1.5%)R$ 19.650

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 1.421.350 vs mercado R$ 1.310.000

Cenário de revenda

-R$ 189.950 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 1.310.000 − custo R$ 1.421.350 − corretagem R$ 78.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.