Simulador de viabilidade

Apartamento em Carapicuiba/SP · lance inicial R$ 225.127,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.88 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 244.264

R$ 5.443/m²

LanceR$ 225.128
ITBI (2%)R$ 4.503
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.256
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.377

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 244.264 vs mercado R$ 225.128

Cenário de revenda

-R$ 32.644 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 225.128 − custo R$ 244.264 − corretagem R$ 13.508. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.