Simulador de viabilidade

Apartamento em Carapicuiba/SP · lance inicial R$ 186.600

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.02 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 202.461

R$ 3.892/m²

LanceR$ 186.600
ITBI (2%)R$ 3.732
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.330
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.799

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 202.461 vs mercado R$ 186.600

Cenário de revenda

-R$ 27.057 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 186.600 − custo R$ 202.461 − corretagem R$ 11.196. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.