Simulador de viabilidade

Apartamento em Carapicuiba/SP · lance inicial R$ 173.977,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.67 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 188.766

R$ 4.424/m²

LanceR$ 173.978
ITBI (2%)R$ 3.480
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.699
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.610

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 188.766 vs mercado R$ 170.000

Cenário de revenda

-R$ 28.966 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 170.000 − custo R$ 188.766 − corretagem R$ 10.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.