Simulador de viabilidade

Apartamento em Carapicuiba/SP · lance inicial R$ 170.387,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 184.871

R$ 3.597/m²

LanceR$ 170.388
ITBI (2%)R$ 3.408
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.519
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.556

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 184.871 vs mercado R$ 165.000

Cenário de revenda

-R$ 29.771 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 165.000 − custo R$ 184.871 − corretagem R$ 9.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.