Simulador de viabilidade

Apartamento em Carapicuiba/SP · lance inicial R$ 275.179,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.41 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 298.570

R$ 7.040/m²

LanceR$ 275.179
ITBI (2%)R$ 5.504
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.759
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.128

Desconto real vs mercado

-19%

Custo R$ 298.570 vs mercado R$ 250.000

Cenário de revenda

-R$ 63.570 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 250.000 − custo R$ 298.570 − corretagem R$ 15.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.