Simulador de viabilidade

Apartamento em Carapicuiba/SP · lance inicial R$ 267.940,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.02 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 290.716

R$ 8.301/m²

LanceR$ 267.941
ITBI (2%)R$ 5.359
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.397
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.019

Desconto real vs mercado

-25%

Custo R$ 290.716 vs mercado R$ 232.000

Cenário de revenda

-R$ 72.636 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 232.000 − custo R$ 290.716 − corretagem R$ 13.920. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.