Simulador de viabilidade

Apartamento em Carapicuiba/SP · lance inicial R$ 264.087

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.02 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 286.534

R$ 8.182/m²

LanceR$ 264.087
ITBI (2%)R$ 5.282
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.204
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.961

Desconto real vs mercado

-53%

Custo R$ 286.534 vs mercado R$ 187.000

Cenário de revenda

-R$ 110.754 de lucro

ROI de -39% sobre o investimento

Revenda R$ 187.000 − custo R$ 286.534 − corretagem R$ 11.220. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.