Simulador de viabilidade

Casa em Castilho/SP · lance inicial R$ 178.399,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 75.88 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 193.563

R$ 2.551/m²

LanceR$ 178.399
ITBI (2%)R$ 3.568
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.920
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.676

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 193.563 vs mercado R$ 170.000

Cenário de revenda

-R$ 33.763 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 170.000 − custo R$ 193.563 − corretagem R$ 10.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.