Simulador de viabilidade

Casa em Catanduva/SP · lance inicial R$ 130.300

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 141.376

R$ 3.109/m²

LanceR$ 130.300
ITBI (2%)R$ 2.606
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.515
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.955

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 141.376 vs mercado R$ 130.300

Cenário de revenda

-R$ 18.894 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 130.300 − custo R$ 141.376 − corretagem R$ 7.818. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.