Simulador de viabilidade

Casa em Catanduva/SP · lance inicial R$ 208.503,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 226.227

R$ 5.159/m²

LanceR$ 208.504
ITBI (2%)R$ 4.170
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.425
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.128

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 226.227 vs mercado R$ 202.600

Cenário de revenda

-R$ 35.783 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 202.600 − custo R$ 226.227 − corretagem R$ 12.156. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.