Simulador de viabilidade

Casa em Catanduva/SP · lance inicial R$ 122.454,18

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 126.740

R$ 2.890/m²

LanceR$ 122.454
ITBI (2%)R$ 2.449
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.837

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 126.740 vs mercado R$ 202.600

Cenário de revenda

R$ 63.704 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 202.600 − custo R$ 126.740 − corretagem R$ 12.156. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.