Simulador de viabilidade

Casa em Catanduva/SP · lance inicial R$ 266.983,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 131 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 289.677

R$ 2.211/m²

LanceR$ 266.984
ITBI (2%)R$ 5.340
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.349
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.005

Desconto real vs mercado

-38%

Custo R$ 289.677 vs mercado R$ 210.000

Cenário de revenda

-R$ 92.277 de lucro

ROI de -32% sobre o investimento

Revenda R$ 210.000 − custo R$ 289.677 − corretagem R$ 12.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.