Simulador de viabilidade

Terreno em Cedral/SP · lance inicial R$ 55.705,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 57.656

LanceR$ 55.706
ITBI (2%)R$ 1.114
Registro/cartório (1.5%)R$ 836

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 57.656 vs mercado R$ 102.617

Cenário de revenda

R$ 38.804 de lucro

ROI de 67% sobre o investimento

Revenda R$ 102.617 − custo R$ 57.656 − corretagem R$ 6.157. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.