Simulador de viabilidade

Apartamento em Cerquilho/SP · lance inicial R$ 190.487,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 88.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 206.679

R$ 2.343/m²

LanceR$ 190.488
ITBI (2%)R$ 3.810
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.524
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.857

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 206.679 vs mercado R$ 190.488

Cenário de revenda

-R$ 27.621 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 190.488 − custo R$ 206.679 − corretagem R$ 11.429. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.