Simulador de viabilidade

Apartamento em Cerquilho/SP · lance inicial R$ 115.133,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 88.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 119.163

R$ 1.351/m²

LanceR$ 115.133
ITBI (2%)R$ 2.303
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.727

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 119.163 vs mercado R$ 190.488

Cenário de revenda

R$ 59.895 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 190.488 − custo R$ 119.163 − corretagem R$ 11.429. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.